În ciuda contextului nu tocmai favorabil, generat de războiul din Ucraina, o investiție în imobiliare rămâne una dintre cele mai profitabile forme de plasament. Asta deoarece randamentul depășește, de exemplu, cu mult profitul obținut din dobânzile depozitelor bancare.
Investițiile în imobiliare, mult mai profitabile decât depozitele bancare
O investiție în imobiliare este considerată de specialiști una dintre cele mai sigure și având un raport foarte bun între risc și câștig. De exemplu, investițiile în titluri de stat și depozite bancare sunt sigure, însă aduc câștiguri mici, la o dobândă anuală de cel mult 3% dacă vorbim de lei și doar 0,2% în euro. La polul opus se situează acțiunile, dar fiind o zonă speculativă este și cea mai riscantă. Cât despre criptomonede…mai bine nu aducem vorba din cauza fluctuațiilor uriașe de pe piața respecitvă.
Anul trecut s-au construit peste 70.000 de locuințe noi
Revenind la investițiile imobiliare, în ciuda semnalelor alarmiste din perioada pandemiei, piața construcțiilor a cunoscut o evoluție favorabilă, cererea de locuințe noi fiind mult mai mare decât oferta. Și, chiar dacă prețurile la apartamente și case noi au crescut, rata de profitabilitate se menține crescută.
Astfel, potrivit Institutului Național de Statistică, în anul 2021 în România au fost terminate 71420 locuinţe, în creştere cu 3604 locuinţe, faţă de anul 2020. Cea mai mare creștere a fost, așa cum era de așteptat în București și Ilfov, însă distribuţia în profil regional în anul 2021 faţă de anul 2020, pune în evidenţă o creştere a numărului de locuinţe terminate și în zona de Sud-Muntenia (+235 locuințe)
Cum calculăm randamentul unei investiții imobiliare
În cazul în care dorim un câștig pe termen scurt, lucrurile sunt clare. În ultimii ani, prețurile locuințelor noi au crescut foarte mult. De exemplu, potrivit imobiliare.ro, dacă în decembrie 2015 un apartament nou în București se vindea, în medie, cu 1050 de euro/mp, în februarie 2022 prețul a ajuns la 1713 euro/mp. Evident, în zona centrală și de lux, prețurile actuale sunt mult mai mari decât media și pot ajunge chiar și până la 10.000 de euro mp. Numai dacă ne raportăm la februarie 2021, creșterea este foarte mare, de 22,3% (cu 312 €/mp mai mult).
În cât timp recuperezi investiția într-un apartament nou dacă îl închiriezi
Un alt instrument de calcul este randamentul din închiriere, denumit în termeni financiari drept ”yeld”. De exemplu, potrivit blitz.ro, un site specializat în investiții imobiliare, pentru un apartament cu două camere care are un preț mediu de 75.000 de euro, dacă este situat într-un oraș mare și are și loc de parcare inclus, și în funcție de zona în care este amplasat, proprietarul poate cere o chirie de 550 de euro/lună.
Randamentul acestei investiții va fi de aproximativ 8,8 % pe an, iar investiția va putea fi recuperată în circa 11 ani. Comparând cu dobânzile bancare, randamentul este incomparabil mai mic. Sau, altfel spus, dacă ai depune la bancă cei 75.000 de euro ai câștiga aceeași sumă, la dobânzile actuale, în aproape o viață de om….
Așadar, chiar dacă prețurile locuințelor vor crește, investițiile imobiliare rămân printre cele mai profitabile pe termen mediu și lung.
Articolul De ce imobiliarele sunt profitabile chiar și în perioada crizelor. În cât timp recuperezi investiția într-un apartament cu două camere apare prima dată în Observatorul Prahovean.
Citeste mai mult